Czeka nas uspokojenie na rynku mieszkań?

Tańsze mieszkania już niedługo?

W analizie na portalu Otodom podano, że według najnowszych danych GUS, we wrześniu bieżącego roku wolumen lokali mieszkalnych, na których budowę wydano pozwolenia lub zgłoszono inwestycję wraz z projektem budowlanym, zwiększył się o 3,9 procent. Rozpoczęto również budowę o ponad 3 procent więcej mieszkań. 

Jak zaznaczył autor raportu Marcin Krasoń: “W krótkiej perspektywie czasowej wygląda na to, że przez kilka miesięcy może być nieco spokojniej, co wpłynie z pewnością na poprawę nastrojów, być może wyhamuje dynamikę wzrostu cen mieszkań – tak widoczną w ostatnim okresie – oraz zachęci inwestorów do podejmowania nowych decyzji biznesowych”. 

W październiku deweloperzy rozpoczęli budowę ponad 12 tys. lokali mieszkalnych, co oznacza, że był to trzeci miesiąc z rzędu, w którym działający w Polsce deweloperzy rozpoczęli budowę ponad 10 tys. mieszkań. Ekspert zaznaczył, że nie obserwowano takiej sytuacji od pierwszej połowy ubiegłego roku. Dane Otodom Analytics pokazują, że sprzedaż mieszkań deweloperskich na siedmiu rynkach głównych w Polsce jest dwukrotnie wyższa niż w analogicznym okresie rok temu.

Zdaniem eksperta sytuacja powoli zmienia się na lepsze i należy podkreślić, że w porównaniu do ostatnich kwartałów, jest zdecydowanie lepiej. Jak wskazał Krasoń: “Obserwujemy, czy tempo to zostanie utrzymane. Jeśli tak, 2023 rok może zakończyć się z liczbą rozpoczętych budów podobną do wyniku sprzed roku, czyli 115-120 tys. Dane o rozpoczętych nowych budowach, agregowane w okresach trzymiesięcznych, pokazują, że na rynek nieśmiało wraca stabilizacja”. 

Według Krasonia najpewniej nie będzie można zaobserwować już tak dobrych notowań z pozwoleniami na budowę. “Bieżący rok zakończymy raczej z wynikiem porównywalnym do tego sprzed trzech lat. Szacowana liczba pozwoleń do końca 2023 roku to 160-165 tys. Trzeba pamiętać jednak, że deweloperzy mają spory zapas pozwoleń z poprzednich lat – na przykład w październiku pozwoleń było 17 tys., najwięcej od połowy 2022 roku”. 

Ekspert zaznaczył, że zgodnie ze statystykami dobrze prezentuje się  liczba mieszkań oddanych do użytkowania. W październiku było ich 13,2 tys. (drugi najlepszy wynik w tym roku) i rok powinien zakończyć się wartością około 130 tys. lokali, podczas gdy poprzednie trzy lata lekko przekroczyły 140 tys.

Zdaniem Krasonia cytowanego przez Otodom, można oczekiwać słabszego listopada, choć wyniki i tak będą wyższe niż w analogicznym okresie rok temu. Zauważalne jest także ożywienie po stronie podażowej, ponieważ w ślad za lepszą sprzedażą idzie wzrost liczby mieszkań wprowadzonych na rynek.

Źródło:: ISB News