Z 5,3 procent do 3 procent
Jak ocenili ekonomiści z Goldman Sachs (GS), rynek nieruchomości pozostaje kluczowym filarem chińskiej gospodarki – budownictwo związane z tym obszarem stanowiło ostatnio blisko 18 procent chińskiego PKB i niemal 30 procent jeśli uwzględni się infrastrukturę i usługi związane z tym sektorem. Według ekspertów spowolnienie na rynku nieruchomości, wysoki poziom zadłużenia oraz problemy demograficzne przełożą się na obniżenie wzrostu gospodarczego Chin.
Jak stwierdzono, sektor mieszkaniowy w ChRL przechodzi “wyraźne spowolnienie”: liczba rozpoczętych budów spadła o 60 procent, a sprzedaż o ok. 30 procent licząc od szczytowych poziomów w latach 2020-2021. W stosunku do piku lat 2019-2021 ceny domów w wielu miastach spadły o 10-20 procent. Według szacunków analityków 520 mln metrów kwadratowych nieruchomości jest w budowie lub jest już ukończonych, ale pozostaje niesprzedane.
“Wkład sektora mieszkaniowego we wzrost PKB wynosił +2-3 punkty procentowe. 10 lat temu, ale prawdopodobnie odejmie -1,5 punkta procentowego w 2023 roku i pozostanie stałym – choć umiarkowanym – hamulcem wzrostu o około 0,5 punkta procentowego do połowy lat 30” – oceniają ekonomiści GS.
Jak zwrócili uwagę specjaliści GS, dług niefinansowy Chin niemalże podwoił się od kryzysu w 2008 roku z poziomu poniżej 150 procent PKB do 289 procent pod koniec 2023 roku. Wskazali, że zadłużenie z tytułu nieruchomości jest ważnym składnikiem ogólnego poziomu zadłużenia. Dodatkowo, zgodnie z szacunkami ONZ, populacja Chin osiągnęła szczyt w 2021 roku na poziomie 1,426 mld i spadnie do 1,313 mld w 2050 roku. “Populacja w wieku produkcyjnym prawdopodobnie spadnie z 980 mln lub 69 procent populacji obecnie do 770 mln lub 58 procent populacji do 2050 roku” – zaznacza GS. Jednocześnie odsetek osób powyżej 65 roku życia wzrośnie z obecnego poziomu ok. 14 procent populacji do ok. 30 procent w 2050 roku.
Źródło: stooq.pl
